Besançon, ville attractive avec son patrimoine historique, ses espaces verts et sa qualité de vie, séduit de nombreux acquéreurs et locataires. Pour trouver le logement idéal, la superficie est un critère déterminant.
Quartiers de grande superficie : espace et confort
Pour les familles nombreuses ou les personnes recherchant un grand espace de vie, les quartiers offrant des maisons individuelles ou des appartements spacieux sont souvent privilégiés.
Quartiers résidentiels en périphérie
Les quartiers périphériques de Besançon offrent un choix important de maisons individuelles et de grands appartements avec des prix généralement plus abordables qu'en centre-ville.
- Planoise : Quartier résidentiel avec un grand parc arboré, Planoise propose des maisons individuelles et des appartements de taille moyenne. Malgré son éloignement du centre-ville, il est apprécié pour son calme et ses prix attractifs.
- Chaprais : Situé à l'est de Besançon, Chaprais est un quartier familial avec une forte présence de maisons individuelles, des espaces verts et des parcs. Il offre un environnement calme et paisible.
- Montrapon : Ce quartier, apprécié pour sa proximité avec le centre-ville et son ambiance familiale, propose des maisons de taille moyenne et un environnement agréable.
Les maisons individuelles des quartiers périphériques offrent des avantages significatifs tels que :
- Espaces verts et jardins : Les maisons individuelles disposent souvent de grands jardins et d'espaces extérieurs, parfaits pour profiter du plein air.
- Garages et places de parking : La plupart des maisons individuelles sont équipées de garages ou de places de parking privatives, offrant une grande commodité.
Cependant, ces quartiers présentent aussi quelques inconvénients :
- Éloignement du centre-ville : Les quartiers périphériques sont situés à distance du centre-ville, ce qui peut engendrer des déplacements plus longs et des coûts de transport plus élevés.
- Moins de services de proximité : La densité des commerces et des services de proximité peut être moins importante dans les quartiers périphériques, nécessitant parfois de se déplacer en voiture pour accéder à certains services.
Le prix moyen d'une maison individuelle à Planoise est de 200 000 euros, tandis qu'à Chaprais, il est de 250 000 euros. Montrapon, plus proche du centre-ville, affiche des prix légèrement plus élevés, avoisinant les 300 000 euros. Ces prix sont en légère augmentation depuis quelques années, reflétant la forte demande pour des maisons individuelles spacieuses.
Quartiers historiques avec appartements spacieux
Les quartiers historiques de Besançon offrent un charme unique avec leurs immeubles anciens et leurs appartements spacieux.
- Battant : Ce quartier historique, situé au nord-est de Besançon, abrite de beaux immeubles anciens avec des appartements spacieux. Il est apprécié pour son ambiance authentique et son architecture remarquable.
- Planoise : Malgré sa réputation de quartier résidentiel, Planoise abrite également des appartements de taille moyenne et des immeubles plus anciens.
Les appartements de ces quartiers historiques se distinguent par leur charme et leur caractère unique :
- Hauteurs sous plafond : Les appartements anciens offrent souvent de belles hauteurs sous plafond, créant un sentiment d'espace et de luminosité.
- Moulures et cheminées : Les moulures, les cheminées et autres éléments décoratifs d'époque ajoutent un cachet indéniable à ces appartements.
Vivre dans un quartier historique offre une vie de quartier animée, avec des commerces de proximité, des lieux culturels et une ambiance authentique. Cependant, il faut prendre en compte certaines contraintes liées à l'ancien :
- Travaux de rénovation : Les appartements anciens nécessitent souvent des travaux de rénovation pour les mettre aux normes actuelles.
- Absence d'ascenseur : Les immeubles anciens ne sont pas toujours équipés d'ascenseurs, ce qui peut poser problème aux personnes à mobilité réduite.
Le prix moyen d'un appartement de 100 m² dans le Battant est de 250 000 euros, tandis que dans le quartier de Planoise, les prix varient entre 150 000 et 200 000 euros. Les prix de l'immobilier dans ces quartiers historiques sont en constante augmentation, reflétant la demande croissante pour des logements de caractère.
Quartiers de petite superficie : la ville à taille humaine
Pour les personnes seules ou les couples, les quartiers offrant des appartements de petite superficie, idéalement situés en centre-ville, peuvent être un choix judicieux.
Quartiers centraux : l'attrait du cœur de ville
Les quartiers centraux de Besançon offrent une vie urbaine dynamique, avec une proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des lieux culturels.
- La Boucle : Quartier historique et central, la Boucle offre un choix important d'appartements, allant du studio au loft, avec une vie de quartier animée.
- Saint-Maur : Quartier central et dynamique, Saint-Maur propose des appartements de taille moyenne et une proximité immédiate des commerces et des transports en commun.
Les appartements des quartiers centraux présentent des avantages indéniables :
- Proximité des commerces : La proximité des commerces de proximité, des restaurants et des lieux de divertissements est un atout majeur pour les habitants des quartiers centraux.
- Accès aux transports en commun : Les quartiers centraux sont généralement bien desservis par les transports en commun, ce qui facilite les déplacements.
- Vie de quartier animée : Les quartiers centraux offrent une vie de quartier animée avec une grande variété de commerces, de restaurants et de lieux culturels.
Cependant, les petits appartements des quartiers centraux présentent quelques inconvénients :
- Manque d'espace extérieur : Les appartements des quartiers centraux ne disposent souvent pas de balcon ou de jardin, ce qui peut limiter les possibilités de profiter du plein air.
- Vie de quartier plus dense : La densité de population dans les quartiers centraux peut être plus importante, ce qui peut parfois entraîner des nuisances sonores ou un manque d'intimité.
Le prix moyen d'un studio dans la Boucle est de 120 000 euros, tandis que dans Saint-Maur, il est de 150 000 euros. Les prix des appartements dans ces quartiers centraux sont en constante augmentation, reflétant leur attractivité et leur situation privilégiée.
Quartiers en pleine mutation : un nouveau regard sur la ville
Les quartiers en pleine mutation de Besançon offrent des opportunités intéressantes avec des prix abordables et des projets d'aménagement urbain innovants.
- Chapelle-des-Buis : Ce quartier en plein essor est en train de se transformer avec de nouveaux projets de construction de logements et d'aménagement urbain, offrant un nouveau visage à la ville.
Ces quartiers en pleine mutation offrent des opportunités intéressantes :
- Prix abordables : Les prix de l'immobilier dans les quartiers en mutation sont souvent plus abordables que dans les quartiers centraux ou historiques.
- Espaces verts et projets innovants : Ces quartiers sont souvent dotés d'espaces verts et de projets d'aménagement urbain innovants, offrant un environnement de vie agréable et dynamique.
Cependant, il faut être conscient des défis liés à l'aménagement urbain et à la mixité sociale dans ces quartiers en pleine mutation.
Le prix moyen d'un appartement de 60 m² dans le quartier de Chapelle-des-Buis est de 180 000 euros. Les prix de l'immobilier dans ce quartier sont en constante augmentation, reflétant son attractivité et son potentiel de développement.
Besançon offre une variété de quartiers répondant aux besoins et aux préférences de chacun. La superficie est un facteur important à prendre en compte lors du choix d'un logement, mais il ne faut pas négliger la qualité de vie, les services et l'ambiance générale du quartier. Pour trouver le logement idéal à Besançon, il est important d'évaluer attentivement ses besoins et ses priorités, en tenant compte de ces différents critères et en consultant les professionnels de l'immobilier pour obtenir des conseils personnalisés.